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1. 深圳学区房惊魂48小时:业主连夜降价,有买家欲弃200万元定金毁约
2. 「三孩开放」:住房改善、学位房需求飙升,大户型或变抢手
3. 开发商承诺学位房交了首付后得知不是可以退吗?
4. “惊”装修!年底买房警惕精装修学位房陷阱
5. 西安、成都二手房指导价同天出新消息

1、深圳学区房惊魂48小时:业主连夜降价,有买家欲弃200万元定金毁约

中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”8月1日晚，深圳换房客张小玲（化名）对时代周报记者表示，深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

还有一个原因，可能就是因为现在已经大量的推出了这种招生办学的一个管理模式，所以说这也是为了合理均衡的一个优化这种教育资源导致很多的家长们害怕在这个学校上不了学，所以对于学区房也是在观望当中。

所以这位房主很可能房子会砸在手里，因为现在的市场，已经和以往完全不一样了。

深圳学区房价格跳水，业主降价百万元卖不掉 2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价高达160万元，单价为27万元/平方米。

2、「三孩开放」:住房改善、学位房需求飙升,大户型或变抢手

李宇嘉强调，“当然，如果生育扶持政策力度加大，提高生育意愿，一孩、二孩生育意愿可能会被激活，这对于住房改善型需求，是巨大的刺激，也会带动存量住房循环，先卖后买的需求会增加。

“三孩不买房，半生都白忙”“3房成刚需， 4房变首改”“三孩时代，大室所趋”“学区房再迎利好”，三孩生育政策消息一出，各大地产项目和中介机构即时围绕学区房和大户型，开始新一轮造势。

与普通商品房相比，带有学位的学区房更为稀缺，保值、增值性更强，这在二手房市场上体现最为明显。但就目前市场而言，一手学区房与普通住房在价格上的差别并不大。

本地人、拆迁户、深圳捞金的人、中小公司的老板、跨国企业在深人员、有意向在香港人、炒房人员、高级公务人员等等。另外上市公司的高管，中小企业主和个体工商户。能买五六百万的房子都是这些人。

3、开发商承诺学位房交了首付后得知不是可以退吗?

可以退，如果交了首付款后发现没有购房资格，那么首付款可以退还。一般来说，买房者在购房之前，开发商都会对购房者进行购房资格资质审核，如果前期未发现，后期发现时已交首付，首付可以全额退还。

首付款交了能退房吗交完首付款可以退房，要根据实际情况来决定：在交完首付后，由于银行的贷款政策发生了变化，导致贷款不能兑现，剩下的房子不能还，可以提出解除合同。对于支付了首期的押金是否可以退房。

买房交了首付不想要了可以退款，但是需要承担违约责任。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。

可以 不想要了可以退，但是一般开发商是不会同意退房的，如果交了首付后无理由要求退房就算是违约了，一般要按照合同赔偿一定的违约金才能退回首付款。可以先和开发商协商，寻找是否有其他的解决方式。

4、“惊”装修!年底买房警惕精装修学位房陷阱

近日，记者走访了解几处精装房出现问题的小区，发现精装房的常见陷阱，提醒街坊购房时长个心眼。陷阱一：千万豪宅渗水 开发商仍要求先验收再善后 买房前承诺的装修标准，业主收楼时却遇到没完工还得签字验收的无理要求。

柳州搜狐焦点网）年底买房警惕精装修学位房陷阱。

高档装修材料全无 开发商通过使用高档装修材料装修精美的样板间来吸引用户买房，但又多少购房者对装修行业门儿清呢？开发商又在合同里模糊处理，购房者只能干吃哑巴亏。

开发商通过使用高档装修材料装修精美的样板间来吸引用户买房，但又多少购房者对装修行业门儿清呢？开发商又在合同里模糊处理，购房者只能干吃哑巴亏。

5、西安、成都二手房指导价同天出新消息

此前，西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息，此次二手房指导价政策正式出台，或标志着二手房调控进入新阶段。

在深圳二手房参考价的调控威力显现之后，今年7月，宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列，上海也提出二手房挂牌价核验。随着二手房参考价格的相关政策在各地密集发布，预示着楼市调控正在转向二手房市场。

月8日，西安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式出台了二手房指导价新政。随着二手房调控新规的发布，各地市场热度出现不同程度降温。

西安二手房指导价格的出台早已在预料之中，在西安“30楼市新政”中，就明确提出：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。

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